别墅(低密度豪宅)和大平层(超高层豪宅)到底谁更顶豪?
这个永远争论不休的话题其实本身就是个伪命题,顶豪比拼的无非是对稀缺资源的占有。
低密度别墅,是安静和山水环境的有天有地享受;而大平层顶豪,却是傲人高度、顶配环绕、都市繁华与璀璨尽收眼底。
▲郑州中原区大平层新顶豪,瞰景效果图
在郑州,富豪们对于北龙湖数十个低密豪宅已经见怪不怪,而繁华核心的大平层,截至目前仍然屈指可数。
金水核心东润泰和,李玮珉作品,最大户型建面约270㎡,大大的落地窗外,可以俯瞰金水CBD的新晋繁华。
东区的建业天筑,建业出品,最大户型建面约600㎡,不出社区就能享受顶级日料,毗邻郑州东站就是顶级稀缺。
东区的另一大平层瀚海晴宇,王弄极作品,最大户型建面约760㎡,东风渠河景,空中花园,酷炫的外立面。
二七核心华润悦府,二七塔、火车站、万象城,最大户型建面约312㎡,郑州第一个超级综合体。
▲郑州东西城市繁华中轴,中原路,郑州高楼实拍图
最后一个符合大平层基因的中原区,在位置、教育、医疗、公园、商业等城市顶级资源上,其实远远碾压上述三区。
最稀缺的是在中原核心区一环内,多年没有土地可以出让,让它缺失了平层顶豪的诞生。在二环沿线有限的地块上,品牌房企努力出了改善标杆万科山河道、康桥玖玺园、昆仑望岳。
好消息是,近期,中原核心区的绝佳位置地块,终于有动静了!
自2012年就传出消息要建新地标的,中原路文化宫路东南侧地块,大平层豪宅尘埃落定:恒大云玺。
▲恒大云玺,效果图
恒大无须多做介绍,中国房企TOP1品牌,在全国,在河南,在郑州,都有太多的标杆项目,今年前九月销售额,依然遥遥领先。
恒大云玺的城市顶级资源,究竟有多稀缺且不可复制?
以恒大云玺为圆心的四周,郑州的自然、底气、时尚、财富、艺术、历史,大都会生活的繁华场景,在这里达到峰值:
碧沙岗公园、绿城广场、郑州市府、裕达国贸、郑大一附院、郑州大学、郑州外国语、河南省图书馆、郑州市博物馆、郑州市科技馆、郑州市文化馆、中原万达、锦艺王府井(600859,股吧)、国棉厂等等。
恒大云玺区位及配套资源示意图
尤其50余年历史的郑州市府,这可是稀缺中的稀缺。市府即使未来有可能迁新,而50余年的历史脉络,却非朝夕能积。
中原区核心坐拥顶级配套,恒大云玺落地前,片区的住宅产品远远配不上这里的繁华和人民。
在一线城市,地铁是房产保值的一项重要因素。有地铁站的地方,毕竟是城市发展的趋势和保证。而恒大云玺,除了项目旁的市中心医院站(已开通),周边1.2公里以内,还被多个地铁站环绕。
恒大云玺区位及配套资源示意图
这样的楼盘,在全郑州,也是微乎其微。而更关键的是,这些地铁站,绝大多数都是已开通,仅有一个也是已经在建中:
项目西侧约200米的市中心医院站,地铁5号线(已开通)与地铁10号线(在建中)换乘站。
项目北侧五一公园站为地铁5号线与地铁1号线(已开通)换乘站;东侧绿城广场站为地铁5号线与地铁10号线换乘站。
其他几个为单站,分别为地铁10号线的华山路站(暂名),地铁5号线的陇海西路站、碧沙岗站。
▲恒大云玺,主入口效果图
而最最重磅的,是恒大云玺的名校环绕,放眼全郑州在售楼盘,可以说无能出其右者:
幼儿园:郑州实验幼儿园,西斯达大树幼儿园,郑勘机幼儿园
小学:伊河路小学,互助路小学,中原区外国语小学,西斯达森林学校
初中:郑州外国语中学,桐柏一中(郑州一中实验分校),郑州十九中,西斯达森林学校
关注教育的朋友会知道上述学校的分量,郑州小学TOP3,这里有两个,郑州初中TOP1,就在这里,并且全部是总校,不是分校不是托管不是联合办学!
▲郑州外国语中学
郑州外国语的高中部,每年最多的生源之一就是郑外初中部。高中部同样是郑州高中TOP1,有多牛?
根据网络统计的《2020年高考全国高中清华北大录取风云榜》,郑州外国语高中部位列第6,录取总数73名。排在它前面的是:人大附中、清华附中、成都七中、西北工大附中、衡水中学。
而碾压级顶级配套之外,产品本身,恒大云玺,同样对得起它的地段。
恒大云玺(首期地块)占地约25亩,地块方正,规划了4栋超高层(32-37层),绿化率达30.24%,总户数仅390户。
▲恒大云玺,鸟瞰效果图
大平层豪宅总户数少,绿化率高,业主私密会所,恒大云玺全部符合。而户型起步面积没有100㎡以下,大于郑州其他三座大平层代表(均有90㎡产品):
主力产品为230㎡、241㎡、254㎡四房。
恒大云玺的出现,弥补了中原区核心位置大平层的缺失。从此,主城塔尖群体,在府脉之策,也有了顶豪新选择。
▲恒大云玺,园林效果图
恒大新中式园林的低调奢华,在主城区也是稀缺中的稀缺。“围合式”布局,保证了通风和采光,又可以在项目的中心位置做出比较大的中心园林。
中心园林区域还规划设计了一个约1000㎡的项目内湖,楼为山、湖为水,懂风水的人自然都懂。
▲恒大云玺主力产品,户型图
在主城区,超大面宽、大阳台、四开间朝南、且挑高3米以上的户型太少了,恒大云玺主力产品240㎡左右面积段,面宽约16米,阳台约8.4米,四开间朝南,挑高约3.15米。
对于豪宅用户来说,一线实力房企的另一个靠谱之处,产品面市后,很快可以首开,不会拖盘捂盘。
恒大云玺,目前正在火热认筹中,预计11月中旬即将首开,无需多等。
高楼观点
1,这块地,自2012年起有所动态,至今每年都在圈内圈外传出一些似有似无的消息:地段太牛,关注它的人太多了。如今尘埃落定,也给关注者吃了一颗定心丸。
2,对于有意入手的购房者来说,现在入手可真是遇上了一个最好的时代。当下,恒大正在拿出历史上前所未有的优惠诚意,相信接下来开盘价绝对惊喜。
3,在目前的市场下,三环内核心区房产最大的资本属性就是保值,这也是“休想骗我出三环”哲学的本质。
4,看哪390位幸运者,能成为郑州大平层新地标的业主了。提前恭喜。
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