大中城市租金均价连降6月 租赁市场恢复缓慢

　　诸葛找房数据研究中心发布日前发布的《2020年9月全国大中城市租金均价报告》(以下简称《报告》)显示，9月全国大中城市租金环比下跌0.05%，连续6月下滑。

　　大中城市租金连续6个月下滑

　　《报告》显示，2020年9月，全国大中城市租金挂牌均价为每平方米43.21元/月，环比微降0.05%，同比下降1.3%，环比降幅与上月持平。全国大中城市租金均价连续6月下滑，租赁市场恢复较为缓慢。

　　诸葛找房数据研究中心指出，租赁市场与就业形势及收入状况密切相关，虽然当前疫情已经逐步受控，但距离租赁市场恢复到往日水平仍需一段时间。9月份全国租金水平仍未见回涨，租赁市场活跃度仍不高，租金持续下滑态势。

　　数据显示，一线城市租金环比下跌，重点二线城市租金继续上行。具体来看，2020年9月，一线城市平均租金为每平方米92.55元/月，环比下跌0.26%，同比上涨0.33%，一线城市租金同比在连续3个月下跌后转正；重点二线城市平均租金为每平方米34.5元/月，环比上涨0.04%，同比下跌2.08%。

　　《报告》分析称，进入9月份，各等级城市租赁市场恢复状况不一。一线城市租金水平继续小幅下滑态势，其中北京、深圳租金水平均下降，分别环比下跌1.63%和1.55%。但从同比来看，本月一线城市租金同比在连续下跌3个月后转正，租赁市场好于去年同期。重点二线城市租赁市场继续恢复，租金环比涨幅扩大0.01个百分点。

　　三亚、北京租金跌幅位居前两位

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市9个，与上月相比减少1个城市，平均涨幅为1.14%，涨幅扩大0.15个百分点；下跌城市数10个，与上月持平，平均跌幅0.88%，跌幅收窄0.23个百分点；持平城市数1个。

　　从环比上涨城市来看，9月租金环比上涨的TOP5城市为泉州、上海、成都、武汉、南京。《报告》分析，疫情后，租赁市场受冲击较大，恢复较为缓慢，而上海、南京作为长三角经济圈重点城市，经济复苏迅速，人流量大，租赁市场活跃度较高，租金涨幅明显。成都凭借成渝经济圈的优势条件，热度逐渐提升，人口吸附性较强，租赁市场活跃度提高。

　　从环比跌幅TOP5城市来看，9月份租金跌幅前5城市分别是三亚、北京、深圳、郑州、广州。《报告》指出，三亚随着逐步迈入旅游淡季，租赁市场活跃度下降。北京虽然疫情逐步受控，但是租赁市场仍未完全从前一波的疫情冲击中走出来，租赁市场恢复缓慢。