6月全国贷款市场5年期LPR为4.65% 与5月份持平

　　报告总结称，观察今年上半年LPR利率走势，总体上体现了降息的政策导向。

　　6月22日，易居研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》。

　　报告指出，6月份全国贷款市场5年期LPR为4.65%，与5月份持平。此次LPR利率虽没有下调，但由于处于历史较低位水平，所以依然体现了宽松的政策导向。今年上半年LPR利率在2月份和4月份分别做出下调，体现了上半年降息的政策导向。对于商业银行来说，在上半年三次降准的政策带动下，落实降息政策的积极性在提高，其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极作用。

　　报告表示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式，6月份，易居研究院统计的64个城市首套房贷利率为5.43%，与5月份持平。按城市等级划分，4个一线城市为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。报告称，观察上半年房贷利率走势，三类城市都积极落实了降息政策，有助于营造宽松的按揭贷款环境。

　　报告还基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，计算了月供的变动情况。6月份，全国64个城市平均月供为5637元，与年初5731元相比减少94元。报告认为，从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少还贷者月供压力，也有助于激活部分观望者的购房需求。

　　报告总结称，观察今年上半年LPR利率走势，总体上体现了降息的政策导向。第一，今年上半年出现三次降准政策，客观上使得银行可贷资金规模增加，有助于商业银行更好地执行降息。第二，今年上半年各地复工复产迫切程度较大，商业银行积极落实相关部门政策，通过降息手段有效引导降低中长期贷款资金成本，以上对于房贷利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极作用。

　　报告还表示，6月17日国务院常务会议明确，综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。会议同时也明确，要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调，预计下半年LPR利率有进一步下调的空间。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，住房交易有望进一步活跃。