郑州多地契税“先征后补” 最高可获20%补贴

　　近日，郑州多个地区发布了《关于商品房契税缴纳奖励办法的通告》，涉及金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区、中原区以及新郑市的龙湖镇、薛店镇、孟庄镇等地，针对辖区内购买商品房、还未缴纳契税的房屋所有权人在商品房契税方面采取“先征后补”的方式，即在缴纳契税时可享受一定比例的补贴奖励。而缴纳时间范围不同，契税补贴比例也不尽相同，最高可获得契税总额20%的补贴。来看郑州各地契税补贴方式如何。

　　金水区：2020年6月12日至6月30日期间缴纳契税，契税补贴比例为10%；2020年7月1日至7月20日期间缴纳契税，补贴比例为5%。2020年7月20日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴。

　　二七区：2020年6月11日至6月26日期间缴纳契税，契税补贴比例为20%；2020年6月27日至6月30日期间缴纳契税，则补贴比例为10%。2020年7月1日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。

　　管城区：2020年6月15日至6月27日期间缴纳契税，契税补贴比例为20%；2020年6月28日至6月30日期间缴纳契税，补贴比例为10%。2020年7月1日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴。

　　惠济区：凡在2020年6月17日至2020年6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的15%给予补贴；凡在2020年7月1日至2020年7月20日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的10%给予补贴；凡在2020年7月20日之后缴纳商品房税的，不再享受本次补贴政策。

　　中原区：凡在2020年6月15日至2020年6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴；凡在2020年6月30日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。

　　同样“先征后补”的方式，更早在新郑市龙湖镇、薛店镇、孟庄镇、新郑新区也可看到。

　　龙湖镇：凡在2020年6月9日至2020年6月30日期间缴纳商品房契税，可获得所缴契税总额10%金额的优惠券，凡在2020年7月1日至2020年7月31日期间缴纳商品房契税，可获得所缴契税总额5%金额的优惠券。

　　孟庄镇：2020年6月10日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的10%给予奖励，2020年7月1日至7月20日期间则按5%奖励，2020年7月21日之后的，则不再享受本次奖励政策。

　　薛店镇：凡在2020年6月3日至2020年6月19日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的10%给予奖励，凡在2020年6月20日至2020年6月30日期问缴纳商品房契税的，按照異税总额的5%给予奖励，7月1日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次奖励政策。

　　新郑新区：对2020年6月9日至6月30日，在新区辖区内购买商品房(含二手房交易)但尚未缴纳契税的房屋所有权人，按照契税总额的10%给予奖励；2020年7月1日至7月20日期间缴纳商品房契税，按照契税总额的5%给予奖励；2020年7月21日之后缴纳契税的，则不再享受本次奖励。

　　另外，具体补贴返还方式，各个区域也略有不同。其中，新郑市龙湖镇采取消费券的形式，将奖励发放到支付宝账户中，可以在新郑区域内签约商家进行消费抵扣。而二七区、惠济、中原多个主城区以及新郑新区、孟庄镇、薛店镇采取资金划转的形式，将奖励补贴返还到银行卡中。

　　契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按一定比例向新业主征收的一次性税收。根据现行的税收政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　以一套总价200万元面积约140平方米的住宅为例，首套房按照1.5%的税率征收契税，需要缴纳3万元契税总额，按照本次契税补贴政策，在规定时间内缴纳购房契税的，可享受契税补贴20%的奖励，购房者可立省6000元。

　　据了解，近期郑州部分地区推出的契税补贴政策，一方面有助于缓解符合条件的购房者因疫情带来的经济压力，另一方面也可以促使契税缴纳周期缩短，有助于缓解区级政府财政压力。

　　但是，值得注意的是，本次契税补贴政策是以刺激“存量”契税缴纳为目的，并不惠及通知发出后的购房者，也就是说，补贴政策出台之后的购房者是不能享受契税补贴优惠的。所以，该政策对新房交易影响有限，而二手房的契税，通常是在交易办理相关权证环节就需要缴纳，因此受影响的可能性也比较小。因此，该政策不会对郑州房地产市场产生刺激作用。