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2019年50强房企净利:碧桂园612.亿位列榜首

2020-05-01 17:30:30 新京报 

  纵观2019年50强房企净利润指标,超过9成房企实现增长,但整体赚钱能力相比2018年有所下降,其中有一半企业净利润率同比下降。

  净利润以及净利润率是衡量企业在一定时期内的赚钱能力。截至2020年4月30日,2019年房企年报发布接近尾声,哪些房企最赚钱?哪些房企又遭遇盈利大考?

  新京报房产新闻部以销售规模50强房企为基础,推出《2019年50强房企净利润/归母净利润排行榜》《2019年50强房企净利润率排行榜》,从部分样本企业的研究对房地产行业整体盈利状况窥探一二。

  纵观2019年50强房企净利润指标,超过9成房企实现增长,但整体的赚钱能力相比2018年有所下降,其中有一半企业净利润率同比下降。具体到单个企业,碧桂园以612.02亿元位于净利润榜单第一,合景泰富则在净利润率方面保持第一。

  超9成房企净利润上涨,4家企业下滑

  数据显示,2019年,50家房企净利润平均同比增长36.45%,其中 46家企业上涨,4家下降。上涨房企中,2家企业同比增速超过100%,15家企业超过50%,增速超过20%的企业有32家。在归母净利润方面,50强房企同比增长33.75%,其中 46家企业上涨,增速超过20%的企业有27家。

  净利润和归母净利润增速最高的是新力控股,这也是其上市后的首份财报。数据显示,2019年,新力控股实现净利润为20.14亿元,同比增长262.88%;归母净利润19.58亿元,同比增长约372.95%。新力控股称,报告期内净利润增长,主要因该公司在2019年度所交付房地产的平均售价及总建筑面积增加。

  不过,虽然新力控股的盈利大幅增加,但净利润率却低至7.46%

  50家房企中,有4家企业的净利润和归母净利润负增长,其中远洋集团、中国恒大、泰禾集团(000732,股吧)的归母净利润分别同比下降25.69%、53.78%、67.63%,首开股份(600376,股吧)的净利润同比增加41.47%,但归母净利润则下降12.91%。

  龙头房企赚钱能力拉开梯队,中海蝉联“利润王”

  具体到净利润额来看,数据显示,50家房企中,有18家净利润超百亿元,16家企业归母净利润超百亿元。其中,碧桂园以净利润612.02亿元排名第一,其次是万科和中海地产,分别为551.3亿元、427.47亿元。

  龙头房企赚钱能力也明显分化,上述净利润前三名房企中,各自分别占据600亿元、500亿元、400亿元三个梯队,而三甲之外,保利地产(600048,股吧)、华润置地、中国恒大位于300亿-400亿元区间,融创中国和龙湖集团在200亿-300亿元区间。

  值得关注的是,在归母净利润方面,中海地产蝉联“利润王”,达到416.18亿元,碧桂园和万科位居第二、第三名,分别为395.5亿元、388.7亿元。

  少数股东权益增加,多家房企利润含金量打折扣

  随着房企对于规模诉求的加强,以及因土地市场价格不断上涨而“抱团取暖”的需求,近年来合作开发逐渐成为房企普遍采取的一种业务模式,这对于有规模扩张需求的企业来说是一件“好事”。但是随之而来的,则是发展过程中财务指标增长与销售规模增长、净利润与归母净利润的不匹配。

  比如,金地集团(600383,股吧)净利润154.65亿元,位于净利润的第12名,归母净利润100.8亿元,位于第16名;中梁控股净利润位于第24名,归母净利润位于第31名;融信中国净利润位于第26名,归母净利润位于第36名;首开股份净利润位于第27名,归母净利润位于第37名;越秀地产净利润位于第30名,归母净利润位于第34名;滨江集团(002244,股吧)净利润位于第38名,归母净利润位于第46名。

  由于“少数股东损益与少数股东权益、公司归母净利润增长趋势不一致”的问题,金科股份(000656,股吧)还被深交所问询。

  年报显示,2017年-2019年,金科地产归母净利润同比增速分别为43.67%、93.85%和46.06%,少数股东权益分别为25.97亿元、145.86亿元、247.84亿元,而归属于少数股东损益分别为2.81亿元、1.91亿元、7.60亿元。深交所要求金科股份说明上述增长趋势不一致的原因。

  金科地产回应称,公司自2017年陆续开展合资合作,随着公司开发规模的扩大,合资合作项目的增加,2018年、2019年少数股东权益进一步增加。2017-2019年的土地购置,金科地产权益占比分别为72.45%、63.84%、63.28%。与此同时,项目结转存在期限错配问题。

2019年50强房企净利:碧桂园612.亿位列榜首

(责任编辑:刘勇 )
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