部分楼市现“小阳春”，但还难言市场强劲反弹和全面回暖

针对今年一季度部分城市楼市出现的“小阳春”现象，业内人士认为，局部城市和市场迎来小阳春态势，使得楼市乐观情绪有所上升。但当前还难言市场强劲反弹和全面回暖，市场参与者需要以谨慎乐观的态度迎接二季度楼市的变化。

房友集团副总裁兼上海总经理李国平认为，从上海二手房市场交易态势看，3月上半月成交套数等指标表现不错，这是近三年难得的市场表现，释放了积极的信号。类似市场特征在长三角其他城市中也有所体现，如杭州市场。基本上可以认为，当前“小阳春”的判断是成立的。这一市场特征的原因，一方面是今年调控政策放松的预期比较强烈，各类观望的购房情绪开始转变为积极入市的意愿；另一方面是过去两年上海各类购房需求是被压抑的，如今部分自住需求到了必须释放的阶段。“当然，在成交量回升的同时，二手房的价格走势是有差异的，之前上海二手房价格下跌了10%左右，目前开始止跌，但还没有进入反弹阶段。”他说。

深圳卓越集团投资总监熊奇则认为，“小阳春”这个说法有待商榷，因为当前对于小阳春的判断主要是北京、上海、厦门等城市的二手房市场复苏。但比如华东新房市场还是比较冷的，部分甚至还是冰点的状态。全国来看，比如说广东，目前企业开盘去化率约在30%-70%，深圳、东莞、惠州、中山等没有表现，广州平稳，仅珠海与佛山略有表现。在局部市场回暖的情况下，开发商资金状况也在改善。尤其是从近期房企的发债情况看，规模开始增加、节奏有所加快，而融资成本也有所降低。

易居营销上海公司副总经理陈广颖表示，需要从购房群体的结构和特征角度分析市场的走向。近期上海入市的购房者中，有很大一部分购房者在去年就开始卖房和置换，一直处于看房和选房的阶段。当前资金预算基本到位，购房需求比较强烈，自然就会积极入市。这部分需求也基本上是自住需求。但环沪地区，当前市场冷淡，并无小阳春，开发商急于推进二三级市场联动。如何看待此类市场动向，代理机构和开发商有其自身的判断。对于代理商来说，会比较低调处理这个节点出现的利好信息面，也会冷静对待销售代理业绩增长的情况。而对于开发商来说，今年对于营销工作依然是比较重视的，依然会有明确的去库存导向。其对于“小阳春”的判断会更为谨慎，认为还不是很强烈，也还没有热起来，所以会比较理性对待二季度的供货节奏和定价策略。